El mercado inmobiliario en Cuba presentan un aunmento vertijinoso después de medio siglo

Cuba: el mercado inmobiliario se mueve por primera vez en medio siglo Por Francisco Jara (AFP) 

 Unas 13.000 casas y 15.000 automóviles cambiaron de dueño en el primer trimestre de 2012, traspasos que se convirtieron en legales con las reformas económicas que aprobó el régimen de Raúl Castro Crédito." 

De enero a marzo ya suman más de 2.730 las compraventas de inmuebles y 8.390 las de autos, mientras las donaciones superan las 10.660 y 6.780, respectivamente", dijo la directora de Notaría y Registro Civil del Ministerio de Justicia, Olga Pérez Díaz, citada por el diario oficial Granma este jueves. 

 Las donaciones son, fundamentalmente, traspasos gratuitos de la propiedad a un familiar, con el fin de regularizar los títulos u otra razón. 

 Las compraventas de casas y autos, prohibidas en los años 60 por el gobierno de Fidel Castro, fueron autorizadas a fines de 2011 por su hermano Raúl, que lo sucedió en el mando en 2006 y quien impulsa reformas para tratar de sacar a la isla de la crisis económica en que se sumió tras la desintegración de la Unión Soviética en 1991. 

 Agobiados por décadas de restricciones legales, que ahora el propio Raúl Castro considera "excesivas", los cubanos recibieron con júbilo las leyes que los facultaron para vender y comprar casa y autos. 

"A pesar de la timidez de los números (de traspasos de propiedad), es un proceso continuo de ascenso que realmente demuestra que la población ha mostrado entusiasmo por estas cosas", dijo a la agencia AFP el economista Omar Everleny, director del Centro de Estudios de la Economía Cubana de la Universidad de La Habana.

 Ambas leyes también obligaron a mayores esfuerzos en servicios públicos, criticados por la excesiva burocracia, pues para formalizar los traspasos, los vehículos e inmuebles deben estar debidamente anotados en el registro de propiedad, algo que no todos tenían. 

 Everleny dijo que seguramente no hubo más traspasos "porque hay un problema legal: los cubanos viven en las casas, pero éstas no están a su nombre, y registrar la propiedad, eso demora". 

Hasta el 10 de noviembre de 2011, cuando entró en vigor la nueva ley, sólo estaban permitidas las permutas de casas. 

Cuba, con 11,2 millones de habitantes, encara desde hace décadas un grave déficit habitacional, al que se suma el deterioro de muchas viviendas existentes. 

 Por su parte, el 1 de octubre de 2011 entró en vigencia la compraventa de autos. 

Hasta entonces sólo se podían transferir los viejos coches norteamericanos o "almendrones", importados antes de 1959, muchos de los cuales, equipados con nuevos motores diesel, ruedan ahora como taxis en La Habana.

 Hasta 1990, los cubanos solo podían comprar autos si el gobierno les daba un cupo por "méritos laborales", con prohibición de venderlo, el que pagaban a plazo con precio subsidiado. 

Pero con la crisis económica, llamada oficialmente "periodo especial", se acabó la asignación de coches. 

Casos excepcionales eran los músicos y profesionales que ganaban altas sumas de dinero en el exterior, y que hasta octubre recibían un permiso especial para adquirir un vehículo. 

 Las reformas económicas, incluida la legalización del trabajo privado o por cuenta propia (para reducir la abultada planilla laboral de cinco millones en el sector público), han sido puestas en vigor gradualmente. 

Una de las normas más aplaudidas fue la que acabó con la confiscación de las casas de los emigrantes, que rigió desde 1959 hasta fines de 2011. "Las reformas avanzan con un gran gradualismo. 

No ha habido retroceso en ninguna de las medidas tomadas, todas las cosas se siguen implementando. 

Algunas pudieran ir a un mayor ritmo, pero se está tratando que exista un componente legal que las avale", dijo Everleny. 

Pero "las personas de a pie necesitan ver que todo lo que se ha hecho lo sientan y eso todavía no ha sucedido", añadió el economista. Fuente: AFP/EFE

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El gobierno de Raúl Castro presenta nuevo proyecto para alivianar la ruta económica en Cuba reabre el mercado inmobiliario

El gobierno de Raúl Castro presentó una nueva ruta económica que prevé autorizar la compra, venta y alquiler de viviendas. Hasta ahora sólo estaba permitida la permuta de inmuebles.

La sorpresiva reforma busca saldar el déficit de viviendas en la isla y forma parte de un paquete más amplio de medidas detalladas en el documento titulado "Proyecto de Lineamientos de la Política Económica y Social".

Allí, el Gobierno cubano asegura que "la política económica en la nueva etapa se corresponderá con el principio de que sólo el socialismo es capaz de vencer las dificultares y preservar las conquistas de la revolución y que en la actualización del modelo económico primará la planificación y no el mercado".

Justamente esa "actualización" incluye autorizar la compra y venta de inmuebles, lo que significa legalizar un mercado que durante casi medio siglo funcionó a las sombras del poder. Estas transacciones están prohibidas desde la revolución en 1959.

El único trámite legal permitido desde entonces se conoce como "permuta" y habilita a los propietarios a intercambiar sus viviendas, un acuerdo que muchas veces va acompañado de dinero que no queda registrado.

"No es nada del otro mundo, el Estado sabe que aquí se vende, se compra y se hace de todo, y ese dinero se les está yendo, es un negocio que no han controlado por años", aseguró Mario, un agente inmobiliario ilegal que pasa horas en el céntrico Paseo del Prado, en La Habana, donde funciona una bolsa informal.

El intercambio de viviendas no es para nada sencillo. Para conseguirlo los cubanos suelen pagar altas sumas de dinero a abogados y funcionarios estatales que deben hacer la vista gorda a la transacción.

"Ojalá legalicen la venta y la compra para que los precios sean más razonables. Un abogado me pidió el año pasado cerca de 2 mil dólares para agilizar mi permuta", relató Alina Figueroa, una vecina de La Habana de 47 años.

El texto oficial, dado a conocer el martes 9 de noviembre, propone "aplicar fórmulas flexibles para la permuta, compra, venta y arriendo de viviendas, para facilitar la solución de las demandas habitacionales de la población".

De todas formas, advierte que "no se permitirá la concentración de la propiedad en personas jurídicas o naturales".

El déficit habitacional es uno de los grandes problemas de Cuba, a las 500 mil viviendas que solía necesitar se le agregaron otras 600 mil, producto de los devastadores ciclones del 2008. Además, según las cifras oficiales, más del 40% de las viviendas están en mal estado.

"Si abren el negocio inmobiliario la pregunta es a quién se lo van a dar. Aquí hay corredores (agentes inmobiliarios) que llevan hasta 30 años en esto, la gente nos busca y mejor sería que nos dieran licencias para operar sin problemas", afirmó Mario, mientras mostraba libretas con los nombres y direcciones de sus clientes.

Arístides es otro agente inmobiliario ilegal y cobra 100 dólares por conectar personas interesadas en intercambiar sus casas. Para él, "el Estado sabe que están lucrando y no quiere que ese dinero se les siga yendo.

Ahora los abogados no podrán cobrar los altos precios que cobran", detalló. Y agregó, "si legalizan la venta y compra de casas tendremos que bajar los precios. No me preocupa, porque la gente nos conoce bien y confía", dijo Arístides,

Esta nueva ruta económica también anuncia la eliminación paulatina de la histórica libreta de racionamiento de alimentos, símbolo del Estado cubano (ver nota relacionada).

Además, en los últimos meses Castro anunció la reducción del gasto público, la ampliación del sector privado y la descentralización de la agricultura. Fuente: Reuters

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